关于东莞处理购房定金退还

关于东莞处理购房定金退还

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关于东莞处理购房定金退还，购房者就到遇到一件麻烦事甚是头疼，

这是一个客户描术把事件的整个过程详细。让我们想办法

近在做房屋置换，旧房子八月份签的买卖合同，因10月份大红本满两年可以免去部分税费，中介想帮买家省钱希望延期两个月过户

，我本着与人方便与己方便的态度同意了此要求。由于我这套旧房是按揭购买，还有15万的贷款，需要借钱补齐，为避免买家中途毁

约所以跟买家多要了一倍的定金，收房款的晚期限在10月15号。等待期间看中了此中介团购的新房，并且中介答应先交两万团购费

与一万的定金（定金为开放商收取），同意等旧房尾款收回再来交首付，晚期限也定在10月15号。

到了10月份过完国庆节大红本两年期满，但国庆节房地局搬迁，房产证改为不动产证，过户流程增加了审核土地权籍，过户

时间延长了40天，算下来将近两个月。因为流程有变，中介以正在研究过户流程为由迟迟不肯去办理过户手续，推迟了4天时间，10月

12号拿来了一份补充协议，内容大致是由于过户流程发生变化，过户的后期限以房地局为准，如果因为政策问题过户失败则三方免

责，（我的房子是两年前过户的二手房，手续齐全应该不存在过户失败的问题）。我跟中介说时间我并不着急，钱收回来也是买他们

中介团购的房子，只要新房那能接受延期交首付，我就能接受延期收旧房尾款，他们同意延期并且答应签署新房的延期补充协议，由

于中介说这个协议是公司规定改流程以后过户必须要签署的补充协议。过户流程复杂我不想再耽搁就签了字等办完当天房地局的手续

再与中介一起去新房售楼部签新房的延期协议。

问题就出在这，错不该先给他在我同意延期的协议上签字，要是先让他给我同意延期就没有后续这些麻烦了。

下午到了售楼部，开放商不同意延期两个月，多延期到月底。联系了中介的领导后说让我大可放心，这几套团购房已经

被中介买断，（有本地其他中介的朋友，得到消息是确实由他们买断），只要他们中介不卖，开发商就卖不了，所以开放商不同意延

期也没用，但是中介不肯开任何书面的同意延期证明。由于是国内知名中介，且在本地信誉良好，也就不了了之，耐心等待。直至今

天11月17日，中介打来电话说土地权籍审核结果下来了，我的房子涉及“土地跨宗”，暂时不能过户，但国土局给的答复是本市相当

一部分房产都涉及此问题，他们正在研究解决办法，过户肯定能过，只是解决办法不知道多久能出来。（两年前我买这套房子的时候

土地出让金都交了）。

我问中介那新房怎么办，他说有期限的话可以等，这没期限不好等呀。我卖房的钱就是拿去买你的房子的，我不是拖着不交

钱，实际情况你中介一清二楚，买房卖房都是认准你了，你哄的我签了延期协议完了你不给我延期，定金都交了你告我没法等。

后说要不给我留着新房，要不给我退定金，中介说他申请领导。我看他这话头估计会说领导不批。

比较乱七八的东西，也是怕漏了细节。恳请各位老师帮我分析分析这事应该从哪下手。

我觉得八月就签了合同了，你要帮你的客户省钱拖我两个月，我为还款借了十几万也多借了两个月，这我都接受了。流程变

动以后我答应延期收钱你不答应我延期交钱，结果拖到后过不了户，新房不为我保留，买卖做的不是坑人么。

现在需要中介解决的有两点

1.现在过不了户，我为还贷款借的十几万怎么还。

2.这套房子还是想买，我要怎么让中介为我保留房子而不另行出售，或者如何让他退我定金与团购费（定金是开放商收的，团购费是

中介收的）。

恳请各位老师帮我理理思路，出谋划策。