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东莞上周新房均价环比跌5% 供货量激增10倍！

上周一手住宅 供应量激增

开发商年底冲刺业绩或以价换量

过去一周，东莞一手住宅供应量激增。合富大数据显示，上周东莞一手住宅新增供应2831套，较前一周大幅增加近10倍，是近6周供应套数多的一周，新增供应项目以持续加推畅销盘为主；临穗水乡片、滨海湾新区热度上升。

一手住宅均价为近6周低

受前一周供应大幅减少影响，上周住宅签约环比减少约12%，网签1162套，依然处于年度高位。另外，由于年底业绩冲刺，开发商加大

优惠力度，同时加大供应，刺激成交。

房价方面，上周东莞一手住宅签约均价为16134元平方米，环比跌5%，是近6周房价低周，房价连续4周处于17000元平方米以下，

主要受松山湖个盘特殊房源大量签约影响。

业内人士认为，东莞经过1年连续的调控措施，房地产市场已经明显降温，“金九银十”开始，成交开始回暖，价格持续维稳。

截至上周，2017年一手住宅年度累计成交42477套，成交金额778亿元，与去年全年相比，约为去年六成。

“年底将至，房企往往到了加速回笼资金之时。目前市场上开发商除了绞尽脑汁卖房子外，车位的销售也是年底冲量较好的产品，同

时也可以为年底冲刺以价换量提供资金后盾，预计未来一个多月，开发商以价换量优惠力度将有所加大。”

临穗水乡片区楼市受追捧

从各大片区成交来看，临穗水乡片区依然大热。上周成交量前10区域中，临穗水乡片区镇街占3席；东城区、松山湖集中签约，位列第

一、第二，滨海湾新区频频见报，虎门镇持续热销，第三。

从成交个盘上看，全市前5项目中，东城占2席。万科中天城市花园持续热销，上周网签119套，19814元平方米，另外同位于东城

的东城碧桂园网签44套，均价25326元平方米，第4。

上周松山湖中集智荟园，人才定向房源大批量签约，网签114套，全市第二，均价7852元平方米，使片区内均价结构性下调；洪

梅镇保利海棠上周再度加推，存货网签76套，均价13715元平方米，是水乡片区成交量大项目；滨海片区的虎门印象持续签约，上

周网签43套，均价13040元平方米，第5位。

总体而言，目前东莞各片区中，水乡、滨海和市区为楼市热点区域，临深、临惠相对冷淡，水乡新城、滨海湾新区热度持续上升。值

得一提的是，麻涌恒 大滨江左岸入市在即，业内人士认为将使得片区热度继续上升。

麻涌、常平两镇推商 住地块

上周，东莞土地市场推出两宗商 住地，分别位于麻涌镇和常平镇，两宗地块的成交都有限制条件。

麻涌地块位于大步村，周边市政道路成熟，交通优势明显，地块处于水乡新城居住区，规划将建成集行政、文娱、教育、商业等为一

体的麻涌新城市中心，未来发展潜力大。

麻涌镇大步村地块，当楼面地价超过10340元平方米、高限制地价为人民币71576万元时，转为竞自持商品住房面积；当自持商品住

房面积比例为100%时，转为竞住宅自持年限。

常平镇地块位于卢屋村，毗邻环常南路，周边交通相对比较便利，距离常平收费站约800米，可快速接驳虎岗高速；周边居住小区有绿

地大都会、碧桂园常平首座，周边配套较少，主要以周边小区的基本生活配套为主，且地块周边多以民房和工厂为主，消费人群相对

一般。

该地块当楼面地价超过12538元平方米、高限制地价为人民币99100万元时，转为竞自持商品住房面积；当自持商品住房面积比例为

100%时，转为竞住宅自持年限。

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