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东莞楼市成交迎来小高峰,9月新建商品住宅成交量一度突破5300套,然而银十东莞楼市却后劲不足。10月东莞新建商品住宅成交量下降,成交均价也有所

。10月东莞新建商品住宅成交均价为16763元平方米,环比增长0.01%同比减少0.65%目前房价超2万的镇有8个,暂无房价在万元以下的镇。据东莞统计局数据,2017年10月,东莞新建商品住宅网上签约销售4606套,环比减少13.32%同比减少7.42%销售面积50.86万平方米,环比减少14.71%同比减少13.81%销售均价为16763元平方米,环比增长0.01%同比减少0.65%成交量方面,10月成交量超100套的镇有19个,比上月多2个,其中虎门镇成交套数多,一共成交540套。上月成交量多的石碣镇,成交1027套。10月成交量暴跌的镇有5个,分别为洪梅镇、沙田镇、企石镇、南城、东坑镇。其中洪梅镇成交涨幅大,成交114套,环比上涨1280%其次是沙田镇,成交102套,环比上涨1033%成交套数前十的区县分别为:虎门镇、南城、石碣镇、麻涌镇、桥头镇、东城、横沥镇、企石镇、望牛墩镇、塘厦镇。从成交面积来看,成交面积超5万平方米的仅有2个镇,与上月持平,不过对象却换

为:虎门镇、南城,分别成交5.8万和5.55万。成交面积前十的区县分别为:虎门镇、南城、桥头镇、麻涌镇、石碣镇、东城、横沥镇、望牛墩镇、厚街镇、企石镇。从成交均价来看,成交均价破2万的镇有8个,环比上月少1个,不过除谢岗镇零成交,目前东莞所有的镇房价均在1万以上,桥头镇房价低,仅11026元。上周东莞楼市供应大幅增加,需求释放,房价平稳.1供应上周东莞一手住宅新增供应约3171套,8月和9月凭借金九。两周累计供应达6000套,创今年以来双周供应量大记录.临近年底,开发商加大推货力度冲刺年度任务.2签约上周东莞一手住宅签约14.3万平方米,1234套,连续7周维持在1200套上下.处于年度高位水平,成交量较稳定.3库存截至上周东莞一手住宅库存面积约470万平方米.依照过去3个月去化速度,可消化8.5个月.目前库存量达到2015年8月水平,去库存压力相对适中.近两周东莞楼市新增量是消化量的2.5倍,呈现供过于求.4价格上周住宅签约均价16985元平方米,较前几周呈现平稳,今年以来东莞房价主要在1.6-1.7万元上

下小幅动摇.5区域成交分化,上周茶山、东城和石碣成交突出,三区域成交之和占全市45%份额。从区域表示来看,成交主要集中于新品供应区域,如水乡片区和莞北片区。

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